¿Varios herederos y una sola vivienda? Ahorra tiempo y dinero en herencias compartidas sin necesidad de un abogado

En España, es habitual heredar bienes inmuebles tras el fallecimiento de un familiar. Sin embargo, cuando una vivienda tiene varios herederos, surgen preguntas comunes:

• ¿Cómo se gestiona el reparto de la propiedad?
• ¿Es necesario contratar a un abogado para mediar entre varios herederos?
• ¿Cuánto tiempo puede llevar resolver la herencia compartida?

Heredar una vivienda entre varios familiares puede parecer una tarea compleja y cargada de trámites. Es habitual pensar que para resolver una herencia complicada se necesita acudir a un abogado, pero esto no siempre es necesario. En la mayoría de los casos, esta situación se puede resolver de manera ágil y económica por la vía notarial. Un notario facilita el proceso, permitiendo que los herederos lleguen a acuerdos rápidos y formales sin complicaciones legales innecesarias.

En este artículo, exploraremos cómo resolver una herencia compartida de manera eficiente, centrándonos en los pasos necesarios y las ventajas de hacerlo con un notario. También aclararemos cuándo puede ser imprescindible contar con un abogado y cuándo no lo es.

¿Qué ocurre cuando hay varios herederos de una misma vivienda?

Existen una serie de puntos a tener en cuenta antes de proceder con los trámites de una herencia compartida.

Situaciones comunes en herencias de viviendas familiares

Cuando una vivienda es heredada por varios herederos, suele ser porque el titular del inmueble no dejó un testamento claro o porque la propiedad fue repartida entre múltiples beneficiarios. Esto genera situaciones como:

• Discrepancias sobre qué hacer con la propiedad (vender, alquilar o usarla), ya que cada heredero puede tener intereses o necesidades diferentes. Por ejemplo, algunos podrían preferir vender para obtener liquidez inmediata, mientras que otros podrían querer conservar la vivienda como inversión o para uso personal.
• Desacuerdos sobre el valor de la vivienda, especialmente si no se realiza una tasación profesional que todos los herederos consideren justa. Estas diferencias suelen surgir cuando los herederos tienen percepciones distintas sobre el mercado inmobiliario o el estado del inmueble.
• Problemas para repartir el inmueble equitativamente, ya que las viviendas no son bienes divisibles físicamente. Esto obliga a buscar soluciones creativas, como vender y repartir el dinero o negociar acuerdos donde un heredero compense a los demás.

La importancia de entender el proceso legal en España

En España, el reparto de bienes heredados está regulado por el Código Civil, que establece que todos los herederos tienen derecho a una parte proporcional del bien. Esto significa que:

• Todos los herederos deben estar de acuerdo con las decisiones sobre el inmueble. Esto incluye acuerdos sobre si vender, alquilar o utilizar la vivienda, y requiere que las decisiones sean consensuadas para evitar futuros conflictos legales.
• En caso de desacuerdo, la solución más habitual suele ser vender la vivienda y repartir el dinero obtenido. Sin embargo, también existen otras opciones, como que uno de los herederos compre la parte de los demás o llegar a acuerdos de uso compartido temporal.

Costes legales y fiscales de heredar una propiedad

Aceptar una herencia no es simplemente tomar posesión de los bienes, sino también asumir posibles deudas y los costes asociados. Los principales gastos incluyen:

• Impuesto de Sucesiones: Este impuesto varía según la comunidad autónoma, el valor de los bienes heredados, el grado de parentesco y edad de los herederos. Por ejemplo, en la Comunidad Valenciana, existen bonificaciones y reducciones muy cuantiosas que minimizan su impacto y que suelen favorecer a familiares con mayor parentesco, descendientes menores de 21 años y personas con discapacidad. También podrás obtener reducciones superiores al 90% si pretendes convertir el inmueble en tu vivienda habitual, está situado en suelo rústico o está dentro de una empresa familiar.

• Plusvalía municipal: Este impuesto, conocido como Impuesto sobre el Incremento de Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), grava el incremento del valor del suelo desde que el fallecido adquirió la propiedad hasta la fecha de la herencia. En la Comunidad Valenciana, este impuesto debe ser liquidado por los herederos al recibir el inmueble y puede variar dependiendo del valor catastral y los años transcurridos desde la adquisición. Al igual que con el impuesto de sucesiones existen exenciones y reducciones para ciertos casos, como en el caso de suelos rústicos o uso como vivienda habitual.

*Nota: Para ambos casos se dispone de 6 meses para liquidar ambos impuestos.

• Gastos notariales y de registro: Son necesarios para formalizar la aceptación de la herencia y registrar la propiedad a nombre de los nuevos titulares. En la Comunidad Valenciana, estos gastos suelen oscilar entre los 300 y hasta 1000 euros dependiendo de la complejidad, e incluyen la redacción de la escritura de partición y los honorarios por la inscripción en el Registro de la Propiedad.

• Deudas del fallecido: Al aceptar la herencia, también se asumen las posibles deudas que el fallecido dejara pendientes, como hipotecas o préstamos. Es importante que los herederos realicen una evaluación detallada del patrimonio y las cargas antes de aceptar la herencia.
• Costes de mantenimiento: Una vez heredada la vivienda, los herederos deberán asumir gastos recurrentes como el IBI, la comunidad de propietarios o posibles reparaciones.

Es muy importante que todos y cada uno de los beneficiarios sean conocedores, no solo de los derechos, sino de las obligaciones que pueden recaer sobre los herederos a la hora de asumir y transferir una vivienda. Realizar una investigación previa y solicitar una nota simple en el Registro de la Propiedad al que corresponda el inmueble es recomendable.

El papel del notario en la gestión de herencias compartidas

Si la relación entre los familiares es respetuosa, los herederos están de acuerdo con el reparto y la vivienda no tiene cargas asociadas, este tipo de vía es con diferencia la más rápida y sencilla, ahorrando mucho s quebraderos de cabeza a los herederos.

¿Qué hace un notario en una herencia?

El notario es una figura clave en el proceso de aceptación o renuncia de herencias. Su principal función es formalizar los acuerdos entre herederos y garantizar que se cumpla la ley, otorgando seguridad jurídica. Es una figura importante para:

• Comprobar la validez del testamento.
• Redactar la escritura de partición y adjudicación de herencia.
• Asegurar la transparencia del proceso y evitar disputas futuras.
• Garantizar que el reparto se realice de forma equitativa y legal.

Ventajas de acudir al notario: ahorro de tiempo y dinero

En la mayoría de los casos, pequeños conflictos hereditarios pueden resolverse de forma sencilla con la intervención de un notario que actúa como mediador imparcial. Al no requerir litigios ni procedimientos judiciales, los costes y el tiempo de resolución son significativamente más bajos que si se contrata a un abogado o se lleva el caso a los tribunales.

Simplicidad en los trámites: ¿Qué documentación necesitas?

• Certificado de defunción.
• Certificado de últimas voluntades.
• Testamento (si existe).
• Documentación acreditativos de los bienes (escrituras, recibos de IBI, etc.).
• DNI de los herederos.

Pasos clave antes de aceptar o renunciar a la herencia

Localización del testamento y certificación de últimas voluntades

En primer lugar, tendrás que solicitar al Registro Civil del lugar el certificado de defunción. Una vez tengas el certificado de defunción, podrás solicitar al Ministerio de Justicia el certificado de últimas voluntades mediante el modelo 790. Ya con el certificado de últimas voluntades podrás saber si existe testamento y, de ser así, dónde está registrado. En caso de que no exista testamento, habrá que identificar a todos los herederos legales e iniciar una declaración de herederos ante notario, un trámite bastante sencillo y rápido.

Nota: Ambos certificados tienen sus correspondientes tasas.

Valoración del patrimonio y deudas

Es fundamental calcular el valor de los bienes heredados, así como las deudas que puedan existir. Esta información te ayudará a decidir si aceptar la herencia tal cual, a beneficio de inventario, o renunciar a ella.

Formalizar la aceptación o renuncia de la herencia

La aceptación o renuncia de la herencia debe hacerse ante notario. En caso de aceptar, el notario redactará la escritura de adjudicación o partición, que posteriormente podrás inscribir en el Registro de la Propiedad. Este documento oficial establece cómo se repartirá la propiedad entre los herederos y es un documento es crucial para evitar futuros conflictos legales.

Notario vs Abogado: ¿Cuándo necesitas uno u otro?

¿Cuándo basta con un notario?

• Cuando los herederos están de acuerdo en el reparto.
• Si no hay disputas sobre la validez del testamento.
• En herencias sin deudas complejas ni reclamaciones de terceros.

¿En qué casos es imprescindible un abogado?

• Si hay disputas entre los herederos.
• Cuando terceros reclaman parte de la herencia, como un acreedor o un hijo no reconocido.
• Grandes cargas sobre la vivienda (hipotecas, embargos u otras obligaciones)
• En situaciones que requieran litigar en los tribunales.
• Impugnación del testamento porque un heredero o un tercero lo considera invalido.

Comparativa de costes y tiempos

*Los datos expuestos en la tabla son una generalización. Cada caso es único.

Conclusión

Gestionar una herencia compartida no tiene por qué ser complicado ni costoso. Un reparto claro y acordado evita tensiones familiares y refuerza los lazos entre los herederos. En muchos casos, acudir a un notario es suficiente para resolver el proceso de manera rápida, económica y con la seguridad jurídica necesaria.

En Claumar, hemos vividos de primera mano muchos de estos casos y podemos asesorarte para tu caso particular. Además, si finalmente consensuáis poner a la venta la propiedad, desde Claumar nos comprometemos a dar salida a la vivienda en menos de 9 semanas. Si necesitas ayuda, no dudes en contactar con nosotros. ¡Estamos aquí para facilitarte el proceso!

¡Asesórate!